Tabla de Contenido

En una nueva edición de «Expertos a tu Servicio», Jessie Pardavé Montalbán, especialista en formalización de la propiedad de Cofopri, respondió a todas las preguntas relacionadas con los títulos de propiedad, sus tipos y los beneficios que otorgan. 

¿Qué es Cofopri y cuáles son sus funciones?

Cofopri es el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal. Esta entidad está adscrita al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. La función principal de Cofopri es diseñar y ejecutar programas de formalización que se encargan del saneamiento físico y legal de los predios, para que los pobladores obtengan su título de propiedad a nivel nacional, en beneficio de toda la población.

¿Cuál es la diferencia entre un título de propiedad, de saneamiento y de afectación de uso?

El título de propiedad es un instrumento que se emite o se transfiere de forma gratuita u onerosa. ¿Qué genera este título? El derecho sobre el inmueble. Este título se emite una vez que Cofopri ha intervenido en una posesión informal y ha elaborado el plano de trazado y lotización. Además, la población debe acreditar la antigüedad de la posesión para que se pueda emitir el título de propiedad.

La diferencia con el título de saneamiento de propiedad es que este último regulariza un título ya emitido por otra entidad o que proviene de un contrato de compraventa. Es importante saber que Cofopri no solo formaliza asentamientos humanos, centros poblados, pueblos tradicionales y pueblos jóvenes, sino también urbanizaciones populares y programas de vivienda del Estado.

En el caso de urbanizaciones populares, por ejemplo, hay asociaciones de vivienda que son propietarias del predio matriz y han emitido contratos de compraventa. Nosotros regularizamos ese contrato y lo saneamos. ¿Por qué? Porque en muchos casos, estas asociaciones no han podido inscribir su propiedad en Registros Públicos. Entonces, Cofopri emite un título de saneamiento, no un título de propiedad. En estos casos, Cofopri no asume la titularidad del terreno matriz; esta permanece a nombre de la asociación. Lo que se hace es sanear la propiedad, por eso se denomina título de saneamiento.

Por otro lado, el título de afectación en uso es un instrumento mediante el cual se autoriza el uso de un predio. ¿En qué situaciones se da esto? Se aplica en predios destinados a equipamientos urbanos. Por ejemplo, en una habilitación urbana deben existir aportes reglamentarios como salud, educación y áreas de recreación. Lo mismo ocurre en los asentamientos humanos: se generan predios destinados al uso comunitario, y sobre esos predios se establece la afectación en uso.

¿A nombre de quién se afecta? Puede ser a favor del sector salud, educación, una comisaría del Ministerio del Interior o la municipalidad, según sea el caso. Si estos predios no son ocupados o no se les da el uso previsto, la SBN puede desafectar la propiedad y recuperarla. Al ocurrir esto, las entidades del Estado pierden su derecho de uso y disfrute del bien.

Por ejemplo, en un asentamiento humano puede haber un lote destinado a un local comunal. Este puede estar afectado en uso a favor de la municipalidad si es quien lo administra, o a favor del sector salud, si se destina a un puesto de salud.

¿Cuál es el proceso de formalización de una propiedad?

Cuando se hace posesión de un predio, lo que tiene que hacer el representante es hacer el requerimiento a Cofopri, ya sea mediante solicitud física o solicitud virtual, porque tenemos una mesa de partes virtual ingresando a la página web de Cofopri. Entonces, ingresa la solicitud y requiere el proceso, que se intervenga en esta posesión para el proceso de formalización de su predio.

¿Qué documentos se deben presentar?

Puede ser recibo de agua, luz, teléfono, impuestos prediales que se hayan pagado, o cualquier otro documento donde se identifique el predio donde hace la posesión. Ahora, es importante recalcar que nosotros no formalizamos los lotes individuales en un primer momento, sino que primero tenemos que hacer el saneamiento del predio matriz. Sin haber hecho el saneamiento del predio matriz, nosotros no podemos hacer la formalización de los lotes individuales.

¿Cuántos títulos ha emitido Cofopri recientemente?

Desde el año 2023 hasta la actualidad tenemos 104,105 títulos inscritos, de los cuales más de 100,000 son de propiedad y saneamiento, y más de 3,000 de afectación en uso. Desde el 9 de diciembre del 2022 tenemos aproximadamente 113,000 títulos emitidos.

Si deseas más información, puedes visualizar la entrevista completa aquí.

Oficina General de Comunicaciones