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Adquirir tu primer departamento es un paso significativo que requiere planificación y conocimiento de las opciones disponibles. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento tiene programas como Techo Propio y el Crédito Mivivienda que ofrecen facilidades para que las familias accedan a una vivienda propia. A continuación, se detallan los pasos para lograrlo:

Evalúa tu situación financiera

Antes de iniciar el proceso, es esencial analizar tus ingresos y gastos para determinar tu capacidad de pago. Esto te permitirá identificar el rango de precios de las viviendas a las que puedes acceder y planificar el ahorro necesario para la cuota inicial.

Conoce los programas de vivienda disponibles

El Estado peruano, a través del Fondo Mivivienda, ofrece programas como:

  • Techo Propio: Dirigido a familias con ingresos mensuales que no excedan los S/ 3,715 para la compra de vivienda. Este programa otorga el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio que no se devuelve y que varía según la modalidad. En cuanto a la modalidad Adquisición de Vivienda ofrece un bono de S/ 44,805.

  • Crédito Mivivienda: Orientado a personas con ingresos medios, financia viviendas entre S/ 64,200 y S/ 464,200, con plazos de pago de 5 a 25 años. Este programa permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda y ofrece beneficios como el Bono del Buen Pagador (BBP).

Inscríbete en el programa adecuado

Para Techo Propio:

Primero, acércate a las oficinas o centros autorizados del Fondo Mivivienda para inscribir a tu grupo familiar.
Luego, presenta tu DNI y el de tu cónyuge o conviviente, si corresponde, junto con los datos completos de todos los integrantes del grupo familiar.

Para el Nuevo Crédito Mivivienda:

Solicita una evaluación en una Institución Financiera Intermediaria (IFI) afiliada para determinar tu capacidad de pago.
Luego, consulta sobre el ahorro programado y los requisitos específicos que exige la entidad financiera.

Busca y elige tu vivienda

Utiliza herramientas como el Buscador de Proyectos Techo Propio o consulta con promotores inmobiliarios y portales web especializados para identificar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.

Verifica que la vivienda seleccionada cumpla con los requisitos del programa al que estás postulando, como el valor máximo permitido y las características establecidas.

Gestiona el financiamiento y formaliza la compra

Para Techo Propio:

Una vez que tu grupo familiar sea declarado elegible, coordina con una entidad financiera para gestionar el financiamiento complementario, si es necesario. Luego, firma el contrato de compraventa y realiza los trámites notariales y registrales correspondientes.

Para el Nuevo Crédito Mivivienda:

Tras la aprobación del crédito por parte de la entidad financiera, procede a la firma de la escritura pública y la inscripción en los Registros Públicos.

Recibe tu vivienda

Una vez completados todos los trámites, podrás recibir las llaves de tu nuevo departamento y disfrutar de tu hogar propio.

Consideraciones adicionales

  • Mantente informado sobre las convocatorias y actualizaciones de los programas a través de las páginas oficiales del Fondo Mivivienda y del Gobierno del Perú.

  • Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y presentar la documentación completa para agilizar el proceso.

Adquirir tu primer departamento es una meta alcanzable con la planificación adecuada y aprovechando los programas de vivienda que el Estado peruano ofrece.

Actualizaciones recientes

El ministro de Vivienda, Ing. Durich Whittembury, ha implementado la entrega de bonos diferenciados por regiones para reducir la brecha habitacional en las zonas más alejadas del país y atender a las familias en situación de vulnerabilidad. Además, se ha propuesto entregar 30,836 bonos adicionales en lo que resta del año, beneficiando a más de 123,000 peruanos y representando una inversión de S/ 1,039 millones. Con ello, al finalizar el 2024, se habrán entregado un total de 54,457 viviendas urbanas. Asimismo, se está actualizando el reglamento operativo del programa Techo Propio para disminuir trámites y costos financieros, reducir los tiempos en proyectos e impulsar créditos descentralizados.
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